よりよい住環境のために


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建物事前調査

家屋調査(事前)・工損調査(事前)とも呼ばれます

建物や塀などの工作物の写真撮影や測定などにより、工事施工前の状況を把握する建物事前調査を実施することによって、工事による影響が建物等にあったか否か判断する際に、より正しくより簡単に判断することが可能となります。

工事箇所からの距離・掘削の深さ・地盤の性質・建物自体の経過年数・工法などの条件により、影響を受ける可能性のある範囲と調査内容が変わってきます。

建物内部調査

トイレ・浴室・納戸を含めた全室について調査を実施します。一部の部屋の調査ができない場合でも、他の調査箇所の状況から判断して推測することは可能ですが、居住者の方の理解が得られる限り、全室の調査が必要かと思われます。
(ただし、影響の可能性によって、工事面側だけの調査や1階部分だけの調査の場合もあります。)

特に、建物内部では工事面側の部屋やタイル部分のあるキッチン・トイレ・浴室に影響を受ける可能性が高いため、できる限り調査しておくことが望ましいと思われます。

  1. 写真撮影・図面作成による建物内部の現況(損傷箇所等)の把握
  2. 柱等の傾きの調査
  3. ドア・窓の開閉状況の確認
  4. (床の傾き)
建物内部の現況把握 柱等の傾き調査(傾斜測定) 床の傾き調査(水盛管測定)

建物外部調査

建物内部より影響を受けやすいのが、建物の外壁や基礎・土間ならびに塀などの工作物ですので、建物内部調査を実施する場合は建物外部調査も実施します。また、工事箇所から距離があるなどの条件があり、影響を受ける可能性が極めて低い場合には建物内部調査はやらずに建物外部調査だけを実施することがあります。

  1. 写真撮影・図面作成による建物の外壁・基礎・塀・土間・灯籠等の現況(損傷箇所等)の把握
  2. 塀・灯籠等の傾きの調査
  3. (レベル測定)
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主な建物事前調査・家屋調査(事前)業務実績

発注者 件名 年月
大阪府 一級河川 六軒家川 工事損失調査委託(朝日橋上流) H30.12月
愛知県 道路改良工事(交付金)の内事業損失防止調査業務委託 H30.11月
奈良県 信貴山幹線地盤変動影響事前調査委託(社会資本整備総合交付金事業) H30浄化委第23号 H30.11月
和歌山県 平成30年度 堤改 第406号-3 熊井川 堤防改修 補償算定業務 H30.09月
奈良県 一級河川宇陀川 西山工区 用地調査業務委託(防災・安全社会資本整備総合交付金事業(南部・東部)(広域河川))13-用委1 H30.09月
小牧市 物件調査業務委託 H30.08月
奈良県 一級河川秋篠川 地盤変動影響調査(事前調査)業務委託(防災・安全社会資本整備交付金事業(総合治水)) 第3-委-1号 H30.08月
奈良県 地蔵院川 地盤変動影響調査業務(防災・安全社会資本整備交付金事業(総合治水))第 繰1-2-委-2号 H30.07月
藤井寺市 第六次配水管整備事業第30-01工区工事に伴う家屋等事前調査業務 H30.05月
京都府 大井手川 総合流域防災事業・統合河川(防災・安全)業務委託 山南29総流防統合(防安)第1026号の2の2 その他1件 H30.05月
兵庫県 (急)桃島(3)地区家屋事前調査業務委託 H30.01月
和歌山県 平成29年度 防交金 第106号-8 七瀬川河川整備調査業務 H30.01月
西日本高速道路 新名神高速道路西船橋一丁目地区家屋事前調査 H29.10月
奈良県 下多古地区 建物等事前調査 調査委託(防災・安全交付金事業(地すべり)(南部・東部))62-1-用委1 H29.10月
愛知県 道路改良工事(交付金)の内事業損失防止調査業務委託 H29.09月
東日本高速道路 横浜環状南線 桂公田地区家屋事前調査 H29.09月
東日本高速道路 関越自動車道 前橋地区付加車線家屋事前調査 H29.09月
西日本高速道路 新名神高速道路船橋本町東地区家屋事前調査 H29.08月
奈良県 高田川 事業損失補償調査業務委託(防災・安全社会資本整備交付金事業(広域河川)(国補正)他)第 繰2-2-用委2 他 号 H29.08月
奈良県 高田川 事業損失補償調査業務委託(防災・安全社会資本整備交付金事業(広域河川)(国補正))第2-2-用委1号 H29.02月
豊中市 平成28年度大島町地区主要生活道路「大島町第11号線」整備事業にかかる損失補償金算定業務委託その2 H28.12月
国土交通省中部地方整備局 平成28年度 津松阪港津地区(阿漕浦・御殿場)1工区家屋調査 H28.12月
大阪市 城北川左岸護岸工事に伴う家屋調査業務委託 H28.12月
都市再生機構 浜見平団地2期後工区・3期先工区基盤整備工事関連家屋事前調査業務 H28.11月
墨田区 旧吾嬬第一中学校校舎解体に伴う家屋調査業務委託(その1) H28.09月
和歌山県 平成28年度 道改交金 第113号-10 平成28年度 地特 第15号-4 和歌山橋本線外道路改良外合併調査業務 H28.07月
門真市 旧さつき園・くすのき園他撤去工事に伴う周辺建物事前調査業務委託 H28.06月
枚方市 公共下水道長尾元町7丁目地区家屋調査委託 H28.05月
藤井寺市 平成28年度家屋等事前調査業務(公3-前) H28.05月
滋賀県 近江八幡警察署現庁舎解体工事に伴う家屋(事前)調査業務委託 H28.01月
海部郡飛島村 整備推進管理事務事業(仮称)新政成地区津波一時避難所周辺家屋事前調査委託 H27.10月
和歌山県 平成27年度防交金第105号-5住吉川河川整備工損調査業務 H27.06月
農林水産省東海農政局 四日市統計・情報センター庁舎解体工事施行に伴う隣接建物等事前調査業務 H27.06月
海部郡飛島村 整備推進管理事務事業(仮称)飛島村北拠点避難所周辺家屋事前調査委託 H27.05月
土岐市 平成27年度委第1号定林寺川護岸整備関連工損調査業務委託 H27.04月
板橋区 都市計画道路補助第87号線家屋調査委託 H27.04月
東日本高速道路 東京外かく環状道路 石神井台東地区家屋事前調査 H27.03月
中日本高速道路 東京外かく環状道路 成城北地区家屋事前調査 H26.11月
一宮市 治水委託第12号緊急農地防災事業(外割田地区)建物等調査業務委託 H26.08月
一宮市 治水委託第11号緊急農地防災事業(上之島地区)建物等調査業務委託 H26.07月
都市再生機構 吹田操車場跡地地区摂津市域事業損失事前調査(その5) H26.07月
枚方市 北楠葉町雨水管布設替工事に伴う家屋調査委託(事前) H26.06月
枚方市 公共下水道長尾元町7丁目家屋調査委託 H26.05月
柏原市 平成26年度柏原西排水区家屋事前調査業務 H26.05月
愛知県 中小河川改良工事(交付金・河川)の内物件等調査業務委託 H26.04月
農林水産省東海農政局 岐阜農政事務所地域第一課庁舎解体工事施行に伴う隣接建物等事前調査業務 H26.02月
堺市 諏訪ノ森駅前線道路築造工事に伴う家屋事前調査業務 H25.12月
一宮市 治水委託第9号緊急農地防災事業(上之島地区)建物等調査業務委託 H25.09月
愛知県 総合治水対策特定河川工事(交付金・全国防災)の内事業損失防止調査業務委託 H25.08月
枚方市 公共下水道出口3丁目地区家屋調査委託(事前) H25.07月
吹田市 天道岸部線整備事業家屋事前調査業務 H25.06月
大阪府 大阪府立 高等学校本館棟改築工事周辺建物等事前調査業務 H25.05月
大阪府 大阪府立 スポーツセンター改築工事周辺建物等事前調査業務 H24.10月
富田林市 (24)家屋調査業務 H24.07月
松原市 平成24年度事業に伴う家屋事前調査(5) H24.06月
都市再生機構 24- 団地近隣家屋(事前・事後)調査業務 H24.04月
大阪府 大阪府 警察署改築工事周辺建物等事前調査業務 H23.12月
松原市 平成23年度事業に伴う家屋事前調査(7) H23.10月
柏原市 平成23年度柏原東排水区家屋事前調査業務 H23.05月
和歌山県 和田川堤防改修調査業務 H22.11月
河内長野市 平成22年度 下水道工事に伴う家屋調査業務(その2) H22.07月
東京都 中央環状品川線家屋等事前調査委託(その13) H22.06月
河内長野市 平成22年度下水道工事に伴う家屋調査業務(その1) H22.06月
柏原市 平成22年度 柏原東排水区家屋事前調査業務 H22.05月
三条市 平成21年度斎場委第1号旧斎場解体に伴う家屋等事前調査業務委託 H22.03月
和歌山県 平成21年度 臨交金 第301号-6国道168号道路改良調査業務 H22.01月
東京都 (21六-8)工事に伴う家屋調査委託(事前) H22.01月
名張市 第8号都市下水路布設替え工事に伴う家屋調査 H22.01月
東京都 (21六-1)工事に伴う家屋調査委託(事前) H21.11月
東京都 中央環状品川線家屋等事前調査委託(その6) H21.09月
大阪府 団地解体工事に伴う家屋事前調査業務委託 H21.07月
東京都 家屋調査委託(21三-補74) H21.06月
柏原市 公共下水道工事(国)20-4工区家屋事前調査業務 H20.09月
東日本高速道路 北海道縦貫自動車道 大沼~森間家屋事前調査 H19.12月
河内長野市 浄化槽設置工事に伴う家屋調査業務 H19.03月
国鉄清算事業本部 吹田(信)家屋事前調査 H18.07月
枚方市 公共下水道津田元町地区家屋調査委託(事前)その1 H18.05月
国土交通省中部地方整備局 平成17年度 揖斐川 深谷部築堤工事事前調査 H18.03月
宮城県 H17野蒜地区(県土地)-201号 建物事前調査業務 H17.12月
宮城県 平成17年度地交2-11-201号 事前調査等委託業務 H17.06月
枚方市 公共下水道大峰元町1・2丁目地区家屋調査委託(事前) H16.09月
仙台市 九ヶ村堀排水区雨水枝線工事に伴う家屋調査(事前)業務委託 H15.02月
新津市 田家地内 家屋調査委託 H14.03月
四日市市 下水管渠布設に伴う建物調査業務委託 H14.01月
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